番禺白云花都试点建租赁房 项目获审傲气仙宗批_广东_城市_广东

  根据国土资源部、住房和城乡建设部印发的试点方案,广州确定为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。昨日,经过市规委会审议通过首批试点项目。其中,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村三个项目将建设42.4万平方米、共计约6400套租赁住房。会上,有专家建议,农村集体用地建租赁房要有配套措施,明确能不能转租,警惕变成小产权房。

  市国规委表示,本次在第一批试点项目中,共选取了4个条件成熟的村留用地地块试点租赁住房,即番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小土布村成首批试点项目。其中,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村将建设42.4万平方米、共计约6400套租赁住房。

  记者了解到, 这4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过,其中花都花山镇小土布村符合规划要求,不需要通过市规委会审议,其余三个地块需要优化调整用地性质和规划指标,需经过市规委会审议。

  资料显示,上述3个需要调整规划的地块均属于适建区,土规均为城乡建设用地,交通区位优越,长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场,谢村靠近广州南站,3个地块周边均有高速直达,靠近服务对象,周边有连片的产业区或者镇区。同时,3个项目地块现状均没有建筑,条件良好,近期可启动建设。

  部分项目情况

  花都狮岭镇旗新村:

  包括解决肇花高速安置遗留问题

  根据已通过的调整内容,本地块需要对原控规的商业用地(容积率2.0、建筑密度40%、绿地率35%)性质进行调整,同时将地块分为3个小地块。

  其中,小地块一用地性质规划修改为二类居住用地(租赁住房),容积率3.0,用地面积20807平方米,绿地率30%,建筑密度保持不变,建筑面积62421平方米。小地块二则包含肇花高速旗新安置区地块,容积率3.0,用地面积5189平方米,绿地率30%,建筑密度不变,建筑面积15566平方米。小地块三用地面积12954平方米,绿地率调整为30%,其余23平方米边角地调整为农林用地。

  规划修改后,本地块将增加外来人口租赁住房供应,并且解决肇花高速安置遗留问题。同时,规划实施后居住人口将增加2100人,配套公共服务设施增加16项,其中在租赁用地内新增12项,在村安置用地内新增4项,包括9班幼儿园、社区日间照料中心等。

  番禺钟村街谢村:

  一部分拟解决南站征地的遗留问题

  根据规划,谢村地块原规划为农林用地,需要调整规划的部分共分五项。谢村留用地部分将用于建设租赁住房。该地块总用地面积81164平方米,综合容积率4.0,总建筑面积324684平方米,建筑密度40%,绿地率30%,其中三个地块用地性质调整为二类居住用地(租赁住房),面积共计65579平方米,建筑面积292215平方米,2个地块为服务设施用地,用于建设服务于租赁用房和周边片区的公共服务中心,用地面积15585平方米,建筑面积32468平方米;还将增加配套设施。

  按照规划,谢村留用地内新增公服16处,建筑面积32468平方米,由区政府统筹建设。

  根据预测,规划实施后可增加外来人口租赁住房供应,并且解决广州南站征用谢村土地的安置遗留问题,改善了外来人口的居住环境,又增加当地村民收益。

  交通方面,通过对汉溪大道和兴业大道沿线节点的合理选择,保障主干路之间的便捷交通转换,控制规划区内部支路出入口形式,减少支路对主干交通的影响,项目对周边路网的影响可以接受,建设设置公交首末站一处,用地规模约2000平方米,已经在留用地北侧落实。

  白云钟落潭镇长腰岭村:

  主要给附近广药物流基地职工租赁

  经过调整,规划将原工业用地(容积率1.6、建筑密度45%、绿地率20%)分成两个地块。地块一用地性质为租赁住房用地,用地面积12351平方米,容积率3.0,建筑密度40%,绿地率30%,建筑面积37053平方米。

  地块二现状为村民住宅,预留作租赁用地,用于今后北侧市政道路的安置需求。用地面积6032平方米,容积率3.0,建筑密度40%,绿地率30%,建筑面积18096平方米。

  记者了解到,该租赁房的主要服务对象就是邻近的广药物流基地,集中租赁给园区入驻企业作为宿舍使用。规划居住人口1765人,配套公服14项,可满足居民使用。

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